Comment fonctionne notre pré-diagnostic énergétique

DiagTertiaire s'adresse à tous les locaux professionnels tertiaires. Il est pensé d'abord pour les dirigeants de TPE et PME qui occupent un local de moins de 1 000 m² : commerces, restaurants, hôtels, bureaux, cabinets, agences. Souvent sans obligation réglementaire à ce stade, juste une question simple à régler : combien je peux économiser, et par où je commence ? Mais il fonctionne aussi très bien pour les bâtiments soumis au Décret Tertiaire.

Si votre bâtiment fait 1 000 m² ou plus, vous êtes concerné par le Décret Tertiaire et devrez à terme passer un audit énergétique réglementaire. Notre pré-diagnostic reste utile en amont, pour cadrer le projet et préparer le cahier des charges du bureau d'études, mais il ne s'y substitue pas. Détails dans la section limites.

Trois étapes, trois minutes :

Aucune visite sur place, aucune carte bancaire, aucune relance commerciale. Voir un exemple de rapport →

Pour situer votre local, notre moteur s'inspire de trois sources de données publiques reconnues :

• ADEME : agence publique de l'énergie. Ses bases recensent les consommations moyennes par activité (bureaux, hôtellerie, restauration, commerce, etc.) et les facteurs CO₂ de chaque énergie. ademe.fr
• OID : Observatoire de l'Immobilier Durable. Affine les références ADEME selon la zone climatique et l'âge du bâtiment. o-immobilierdurable.fr
• Fiches CEE : barème officiel des Certificats d'Économies d'Énergie. Sert à estimer le coût des travaux et le montant des aides mobilisables (calorifugeage, GTB, pompes à chaleur, etc.).

À titre indicatif, voici les consommations moyennes nationales par secteur (votre rapport ajuste ces valeurs selon votre zone climatique et l'âge du bâtiment) :

Guides détaillés par secteur : commerces, restaurants, hôtels, bureaux.

Trois outils coexistent pour évaluer la performance énergétique d'un local professionnel, et ils ne servent pas à la même chose. En résumé : le pré-diagnostic DiagTertiaire est gratuit et indicatif, il sert à cadrer un projet et à savoir par où commencer ; le DPE bail commercial est un document opposable annexé au bail (obligatoire dès 50 m²) ; l'audit réglementaire (NF EN 16247) est la référence pour les obligations légales et les gros chantiers.

Le détail complet (coûts, durées, précision visée, valeur opposable et obligations selon votre situation) est traité dans un article dédié plutôt que répété ici : notre comparatif DPE, audit et pré-diagnostic.

Notre objectif est de situer votre consommation à environ ±20 %. C'est une première lecture indicative, pas une mesure sur site : elle sert à décider en connaissance de cause, pas à produire un document opposable. Le détail de nos vérifications (écarts mesurés avant/après travaux, validation à grande échelle sur des milliers de bâtiments réels) est présenté sur notre page fiabilité de l'estimation →.

La marge se creuse pour :

• Les bâtiments à activités multiples (un restaurant avec hébergement, par exemple) : notre moteur classe par activité dominante.
• Les bâtiments très anciens (avant 1948) ou atypiques (monuments historiques) : un audit spécialisé est plus adapté.
• Les activités peu courantes non couvertes par les références ADEME : nous le signalons clairement dans votre rapport.

Le pré-diagnostic suffit dans la plupart des cas pour décider d'un investissement, mais il ne remplace pas un audit réglementaire (norme NF EN 16247) lorsque celui-ci est obligatoire : entreprise de plus de 250 salariés, bâtiment assujetti au Décret Tertiaire, document opposable pour une vente, certification ISO 50001. Notre rapport peut alors servir à cadrer le cahier des charges du bureau d'études, sans le remplacer.

Pour savoir quel outil correspond à votre situation, voir notre comparatif DPE, audit et pré-diagnostic et notre guide comment choisir un bureau d'études énergie. Pour les détails techniques du moteur (modèles, coefficients, propagation d'incertitude), consultez notre whitepaper.