À qui ça s'adresse ?
DiagTertiaire est fait pour les dirigeants de TPE et PME qui occupent un local tertiaire de moins de 1 000 m² : commerces, restaurants, hôtels, bureaux, cabinets, agences. Pas d'obligation réglementaire à ce stade, juste une question simple à régler : combien je peux économiser, et par où je commence ?
Si votre bâtiment fait 1 000 m² ou plus, vous êtes concerné par le Décret Tertiaire et devrez à terme passer un audit énergétique réglementaire. Notre pré-diagnostic reste utile en amont, pour cadrer le projet et préparer le cahier des charges du bureau d'études, mais il ne s'y substitue pas. Détails dans la section limites.
Comment ça marche
Trois étapes, trois minutes :
Vous décrivez votre local : surface, activité, année de construction, type de chauffage, présence de climatisation. Six questions simples, pas de plan à fournir.
Vous saisissez vos consommations annuelles en kWh d'électricité et de gaz (lisibles sur votre facture). Le fioul, le bois et le réseau de chaleur sont aussi pris en compte si nécessaire.
Vous recevez votre rapport PDF immédiatement : positionnement vs la moyenne de votre secteur, 3 actions chiffrées en priorité (économies par an, retour sur investissement), projection 10 ans et aides 2026 mobilisables (CEE, primes énergie).
Aucune visite sur place, aucune carte bancaire, aucune relance commerciale. Voir un exemple de rapport →
D'où viennent nos chiffres
Pour situer votre local, notre moteur s'inspire de trois sources de données publiques reconnues :
- ADEME : agence publique de l'énergie. Ses bases recensent les consommations moyennes par activité (bureaux, hôtellerie, restauration, commerce, etc.) et les facteurs CO2 de chaque énergie. ademe.fr
- OID : Observatoire de l'Immobilier Durable. Affine les références ADEME selon la zone climatique et l'âge du bâtiment. o-immobilierdurable.fr
- Fiches CEE : barème officiel des Certificats d'Économies d'Énergie. Sert à estimer le coût des travaux et le montant des aides mobilisables (calorifugeage, GTB, pompes à chaleur, etc.).
À titre indicatif, voici les consommations moyennes nationales par secteur (votre rapport ajuste ces valeurs selon votre zone climatique et l'âge du bâtiment) :
| Secteur | Moyenne nationale | Postes les plus consommateurs |
|---|---|---|
| Bureaux | ~ 150 kWh/m²/an | Chauffage et climatisation (35 à 50 %) |
| Restaurants | ~ 300 kWh/m²/an | Cuisine (35 à 50 %) |
| Hôtels | ~ 220 kWh/m²/an | Chauffage + eau chaude (40 à 55 %) |
| Commerces alimentaires | ~ 180 kWh/m²/an | Froid commercial (30 à 40 %) |
| Commerces non alimentaires | ~ 130 kWh/m²/an | Éclairage (25 à 35 %) |
| Santé (cabinets, EHPAD non hospitaliers) | ~ 250 kWh/m²/an | Chauffage et équipements |
Guides détaillés par secteur : commerces, restaurants, hôtels, bureaux.
Pré-diagnostic, DPE ou audit : lequel choisir ?
Trois outils existent pour évaluer la performance énergétique d'un local professionnel. Ils ne servent pas à la même chose :
| Critère | Pré-diagnostic DiagTertiaire | DPE bail commercial | Audit NF EN 16247 |
|---|---|---|---|
| À quoi ça sert | Cadrer un projet, savoir par où commencer | Annexé au bail (obligatoire dès 50 m²) | Conformité réglementaire, gros chantiers |
| Durée | 3 minutes en ligne | Demi-journée | 1 à 3 mois |
| Coût | Gratuit | 200 à 400 € | 800 à 3 000 € |
| Visite sur place | Non | Oui | Oui (mesures sur site) |
| Précision visée | ±20 % | ±10 % | ±5 % |
| Valeur opposable | Non (indicatif) | Oui | Oui |
Pour aller plus loin : notre comparatif détaillé DPE, audit et pré-diagnostic (cas d'usage et obligations selon votre situation).
Limites et quand passer à un audit certifié
Notre objectif est de situer votre consommation à environ ±20 %. Sur nos chantiers réellement mesurés (avant/après travaux), l'écart moyen constaté est de 15 %. Et à grande échelle, sur 15 464 bâtiments réels, la consommation tombe dans la fourchette estimée par l'outil 8 fois sur 10. Voir les preuves →
Cette marge se creuse pour :
- Les bâtiments à activités multiples (un restaurant avec hébergement, par exemple) : notre moteur classe par activité dominante.
- Les bâtiments très anciens (avant 1948) ou atypiques (monuments historiques) : un audit spécialisé est plus adapté.
- Les activités peu courantes non couvertes par les références ADEME : nous le signalons clairement dans votre rapport.
Quand un audit certifié devient indispensable
Notre pré-diagnostic suffit dans la plupart des cas pour décider d'un investissement. Mais un audit réglementaire (norme NF EN 16247) devient nécessaire si :
- Votre entreprise a plus de 250 salariés ou 50 M€ de chiffre d'affaires (audit obligatoire tous les 4 ans).
- Vous achetez ou vendez le bâtiment et avez besoin d'un document opposable.
- Vous candidatez à un appel d'offres exigeant une démarche énergétique formalisée.
- Vous visez la certification ISO 50001 ou êtes assujetti au Décret Tertiaire (bâtiments ≥ 1 000 m²).
Dans ces cas, notre rapport peut servir à cadrer le cahier des charges du bureau d'études, sans le remplacer. Notre guide comment choisir un bureau d'études énergie liste les critères (certifications, questions à poser, prix).
Pour les détails techniques du moteur (modèles, coefficients, propagation d'incertitude), consultez notre whitepaper.
Prêt à cadrer votre projet ?
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