Bâtiment tertiaire
Votre rapport énergétique avec votre plan d’action en 3 minutes seulement.
Un rapport indicatif issu de vos déclarations, croisé avec les bases publiques (ADEME, Géoportail, INSEE). Faites défiler pour parcourir.
13 / 05 / 2026
HÔTEL EXEMPLE SARL
8 avenue Jean Jaurès, 31000 Toulouse
annuelles
investissement
par an
Sommaire du rapport
- I.Synthèse du diagnostic3
- II.État des lieux et alertes spécifiques4
- III.Répartition de votre consommation5
- IV.Plan d'actions, groupe A : sans gros chantier6
- V.Plan d'actions, groupe B : avec travaux7
- VI.Projection financière sur 10 ans et financement8
- VII.Aides financières mobilisables9
- VIII.Financement participatif et impact climat10
- IX.Mise en relation avec nos partenaires11
- X.Feuille de route, méthodologie et mentions12
Synthèse du diagnostic
Votre bâtiment présente un potentiel d'économie de 56 % mobilisable en 6 actions hiérarchisées. Trois de ces actions démarrent ce mois-ci sans gros chantier ni impact sur l’exploitation. La quatrième (pilotage automatique du bâtiment) demande un peu de préparation mais reste rentable. Vous gagnez un passage à une meilleure étiquette énergie (F vers C) et 16 445 € d’économies annuelles.
L'analyse identifie six actions hiérarchisées permettant de couvrir l'essentiel des objectifs d'économies à 2030 tout en générant 16 445 € d'économies annuelles et en évitant 18,6 tonnes de CO₂. Trois actions sur six peuvent démarrer ce trimestre sans impact significatif sur l'exploitation de l'hôtel.
La rentabilisation du bouquet complet est de 5,0 années, après prise en compte de 12 580 € d'aides mobilisables. Au-delà de la conformité réglementaire, ces actions augmentent la valeur patrimoniale du bâtiment de 5 à 9 % en cas de revente ou de relocation, point particulièrement sensible pour un actif tertiaire multi-locataires.
Synthèse du diagnostic
Votre bâtiment se situe au-dessus de la référence sectorielle, sans être hors contrôle. Cette section présente trois lectures complémentaires : la cause principale identifiée (diagnostic), ce qui peut s'aggraver si vous n'agissez pas (risque), et le potentiel mobilisable (opportunité).
Cause principale : absence de programmation chauffage et éclairage probablement non LED. La chaudière (gaz, plus de 20 ans) approche sa fin de vie technique.
Hausse projetée des prix énergie (4 % par an pondéré). Fin de vie chaudière qui peut imposer un remplacement non préparé, surcoût 30 à 40 %.
Potentiel calibré (56 %). Trois actions démarrent ce mois-ci, sans gros chantier. Passage de F à C, soit 3 étiquettes gagnées atteignable en 4 à 6 mois.
Aujourd'hui
Après le bouquet (passage à la classe supérieure)
Positionnement sectoriel
Comparaison avec les hôtels de 300 à 800 m² en zone climatique H2 (Toulouse). Référence : ADEME DPE Tertiaire 2026 et médianes sectorielles.
État des lieux et alertes spécifiques
État des équipements tels que vous les avez déclarés au formulaire. Les alertes ci-dessous résultent du croisement de votre adresse avec les bases publiques (Géoportail Urbanisme, Mérimée, Géorisques).
Alertes et opportunités spécifiques
Passage à une meilleure étiquette énergie F vers C : +5 à +9 % de valorisation selon étude FNAIM/Notaires 2024. Sur votre bâtiment : gain potentiel entre 75 et 150 k€ en cas de revente ou de relocation, en plus des économies de fonctionnement.
Zone Architecte des Bâtiments de France. Périmètre 500 m de la monument historique. Modification d'aspect extérieur soumise à avis conforme ABF. Délai 2 à 4 mois.
Chaudière gaz en fin de vie. Âge plus de 20 ans. Risque de panne en hiver, intervention urgence + 30 à 40 %. À anticiper en intersaison.
Climatisation splits obsolètes. Fluide ancienne génération, forte conso d'été. climatisation/chauffage réversible (action 4) traite chaud et froid avec meilleur COP.
Toiture plate exploitable. Configuration favorable au photovoltaïque en autoconsommation. Implantation à valider sous contrainte ABF.
Répartition de votre consommation
Répartition par poste estimée à partir de votre activité (hôtellerie), votre surface (500 m²) et votre mix énergétique déclaré (gaz pour chauffage et eau chaude, électricité pour climatisation, éclairage et équipements). Total estimé : 200 000 kWh par an. Ratios indicatifs, non mesurés sur site.
Plan d'actions, groupe A : sans gros chantier
Sélection par rapport effort/gain avec rentabilisation inférieur ou égal à six ans. Ces trois actions peuvent démarrer ce mois-ci, sans interruption de l'activité ni impact significatif sur les occupants.
Intervention par un chauffagiste, demi-journée, impact occupants nul. Régulation différenciée par zone (accueil, salles de réunion, salle serveur) avec consignes adaptées aux horaires d'occupation. Devis attendu 900 à 1 500 €. Aide non applicable.
Pose d'isolant sur les tuyauteries de la chaufferie et du circuit primaire. Intervention en chaufferie, impact occupants nul. Réduit les pertes thermiques de distribution. Devis attendu 1 500 à 2 200 € HT. Éligible aux primes énergie, aide environ 400 €.
La ventilation mécanique fonctionne souvent 24/7 sans régulation. Installation d'un programmateur horaire qui coupe la ventilation en dehors des heures d'occupation (nuit, week-end). Réduit la consommation du poste ventilation de 30 à 50 % sans impact sur la qualité de l'air pendant l'occupation. Travaux en demi-journée, sans interruption d'activité. Devis attendu 1 400 à 1 800 € HT. Éligible aux primes énergie, aide environ 225 €.
Plan d'actions, groupe B : avec travaux
Actions de fond, plus structurantes, qui demandent davantage de préparation : devis multiples, organisation du chantier, demandes d'autorisations éventuelles. À engager après le groupe A pour mesurer les gains réels et éviter le surdimensionnement.
Installation d'un système qui ajuste en temps réel le chauffage, la climatisation et l'éclairage en fonction de l'occupation et des horaires. Capteurs de température et de CO₂ par zone, thermostats connectés, suivi détaillé des consommations sur tableau de bord accessible depuis votre ordinateur. Réduction durable de 12 à 18 % de la facture totale par les seuls réglages, sans dégrader le confort. Installation en plusieurs étapes, principalement en heures creuses, impact d'exploitation limité. Devis attendu 10 à 15 k€ HT. Éligible aux primes énergie, aide environ 2 250 €.
Substitution de la chaudière gaz vieillissante par une pompe à chaleur air-eau, qui produit la chaleur des radiateurs existants à partir de l'électricité. Rendement : 3,5 kWh de chaleur utile pour 1 kWh d'électricité consommée (rendement de 350 %). Division par 2 du coût du chauffage, et l'eau chaude des chambres est couverte par le même équipement. Travaux importants en intersaison (3 à 5 jours), à coordonner avec les périodes creuses. Frigoriste qualifié RGE. Devis attendu 22 à 30 k€ HT. Éligible aux primes énergie et au Fonds Chaleur, aide totale environ 7 000 €.
Action 6 isolée · pour étude ultérieure
Production d'environ 64 MWh d'électricité par an grâce à une centaine de panneaux photovoltaïques posés sur votre toit plat (puissance installée : 48 kWc). 76 % de cette production est autoconsommée sur place, couvrant environ 54 % de votre consommation électrique annuelle (chambres, climatisation, éclairage commun), le surplus étant revendu. Aucun impact visuel depuis la rue, installation rapide (2 à 3 semaines), garantie 25 ans. À engager idéalement après une étude d'étanchéité de toiture. Installateur Quali'PV. Devis attendu 48 à 53 k€ HT. Prime CRE auto-consommation + crédit d'impôt, aide environ 2 880 €.
Projection financière sur 10 ans et financement
Cumul charges énergétiques et investissement initial, sur trois scénarios comparés. Inflation pondérée : gaz +4,5 %/an, électricité +3,5 %/an, soit environ 4,0 % par an sur votre mix. Aides déduites du budget travaux.
Le coût net total sur 10 ans reste comparable (~ 9 à 10 k€ de surcoût pour les options à crédit). Seul le profil de trésorerie change.
Pour aller plus loin : indicateurs financiers
Trajectoire sans action
Facture composée à +4,0 %/an. La courbe rouge accélère : la 10ᵉ année coûte 43 697 € au lieu de 29 520 €. Aucune marge de manœuvre, aucune option de revente valorisée.
Trajectoire avec bouquet (5 actions)
Reste à charge aides 81 820 €, puis facture résiduelle 13 075 € qui croît avec la même inflation. Saut DPE F → C. Bascule à A+5.
3 modes de financement disponibles
Les 3 boutons sous le graphique simulent l'impact trésorerie (sortie Y0 et mensualité). Le cumul 10 ans reste comparable. Voir page 9 (aides) et page 10 (participatif).
Aides financières mobilisables
Les aides cumulables identifiées ci-dessous couvrent 13 % du coût brut du bouquet (12 580 € sur 94 400 €). Le dossier est généralement monté par l'artisan RGE choisi, ou par DiagTertiaire dans le cadre de l'échange offert.
Aides à mobiliser dès aujourd'hui
Jusqu'à 30 k€ sur 7 ans, taux 0 à 2 %, mensualité ~ 200 €. Partenaires bancaires identifiés selon zone.
Reste à charge 81 820 €, amorti sur 4 ans. Déduction fiscale entreprise (effet IS ~ 25 %).
Plateforme partenaire spécialisée rénovations énergétiques tertiaires. Durée 12 à 60 mois maximum (cadre légal AMF). À étudier pour bouquets supérieurs à 30 k€.
Financement participatif énergie
Alternative au prêt bancaire pour les bouquets de travaux supérieurs à 30 k€. Plateformes agréées AMF, démarrage rapide sans contrainte bancaire, vos travaux peuvent commencer dès la validation du dossier (7 à 15 jours).
Le financement participatif, alternative au prêt bancaire
Pour les TPE/PME qui veulent éviter le parcours bancaire classique, des plateformes agréées par l’AMF proposent un financement par prêt participatif. Voici comment ça fonctionne.
- 1Les investisseurs apportent les fonds à la plateforme
- 2La plateforme verse les fonds, vous lancez les travaux
- 3Vous remboursez progressivement la plateforme
- 4La plateforme reverse capital et intérêts aux investisseurs
Impact écologique
Bénéfices et impact climat
L'intérêt du bouquet ne se résume pas à l'économie financière directe. Trois bénéfices structurels souvent sous-estimés s'y ajoutent, et un impact climat tangible.
Passer en classe A plutôt que C valorise un bâtiment tertiaire de +3 à +6 % à la revente ou à la location (étude FNAIM/Notaires 2024). Sur votre hôtel : gain potentiel entre 75 et 150 k€.
La climatisation/chauffage réversible traite à la fois le chaud et le froid. Régulation par zone et ventilation améliorée : moins de variations entre les pièces, meilleur confort pour occupants et équipe.
Affichage du DPE en accueil, mention site web et fiche Google : argument différenciant face à une équipe attentive à ces sujets, en particulier familles et publics jeunes.
Impact climat du bouquet
Mise en relation avec nos partenaires
DiagTertiaire sélectionne des partenaires experts de la rénovation énergétique tertiaire, capables de monter vos dossiers d’aides (CEE, prêts verts) et, si vous êtes concerné, votre déclaration OPERAT. Une seule validation suffit pour activer la mise en relation. Nous identifions ensemble le ou les corps de métier les plus pertinents pour vos quatre actions. Vous restez libre du choix final. Service gratuit, sans engagement, sans commission cachée.
Nos partenaires sont formés à la rénovation énergétique des locaux tertiaires (chauffage et climatisation, isolation, éclairage, panneaux solaires, pilotage du bâtiment). Ils prennent en charge le montage des dossiers d’aides et, si concerné, la déclaration OPERAT (plateforme ADEME du décret tertiaire). Vous restez serein.
- Assurance décennale en cours
- Responsabilité civile professionnelle
- Qualifications RGE (label « Reconnu Garant de l’Environnement »)
- Kbis et URSSAF à jour
Devis détaillés et transparents. Grille de comparaison fournie pour vérifier les écarts. Aide au dossier CEE et aux aides cumulables sans frais supplémentaire.
accompagnés
mise en relation
contact
Je demande à être contacté
Vous serez contacté(e) par un partenaire qualifié de notre réseau, sélectionné selon vos actions prioritaires. Sans engagement. Premier contact sous 24 à 48 h. Vous restez libre du choix final de l'artisan.
Feuille de route, méthodologie et mentions
Plan opérationnel sur trois mois pour engager le bouquet d'actions, suivi de la méthodologie de calcul utilisée pour ce rapport et des mentions légales.
Votre projet en 3 mois
- Premier contact sous 24-48 h
- Action 1 réalisée (programmation chauffage)
- Devis lancés sur actions 2 et 3
- Action 2 (calorifugeage)
- Action 3 (LED + détection)
- Demande d'avis ABF pour action 4
- Avis ABF reçu
- Choix du frigoriste
- Démarrage travaux pompe à chaleur
- Bilan trimestriel offert
Méthodologie et limites
Hypothèses de calcul
- Comparatif indicatif, non substituable à une étude réglementaire
- Sources publiques officielles (CRE, ADEME, OPERAT)
- Référence sectorielle estimée à partir des médianes ADEME (à affiner par vos factures réelles)
- Conversion € vers kWh : élec 0,196 €/kWh, gaz 0,108 €/kWh (CRE 2026)
- Inflation pondérée sur votre mix : 4,0 %/an
- Gains cumulés plafonnés à 50 % (sécurité anti-surpromesse)
Limites de lecture
- Résultats dépendants de la qualité des données saisies
- Hypothèses sur usages et horaires non vérifiées sur site
- État réel des équipements non pris en compte au-delà du déclaratif
- Coûts et aides à confirmer par devis professionnel
- Pré-diagnostic indicatif et non opposable, ne vaut pas audit ISO 50002
Service exploité par Yannis Cherchali, ingénieur génie énergétique du bâtiment · SIREN 932 862 519 · Halle de l'Innovation, place Françoise Héritier, 34000 Montpellier
Pour un audit certifié, contactez un bureau d'études RGE agréé. Document à usage informatif, sans valeur d'audit réglementaire.
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